公摊再见 多地探索住宅零公摊 购房者喜迎实打实面积

最近，中国房地产界的一个热门话题沸沸扬扬——“中国住宅要取消公摊了吗？”这个消息如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜，迅速登上微博热搜。多地政府和开发商正以实际行动探索告别公摊面积，零公摊时代似乎已在不远处向我们招手。

今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地政府已明确提出按套内面积计算房价，其中肇庆更是自5月起正式实施这一政策。尽管并非所有地方政府明文要求，但通过放宽阳台尺寸等建筑规范，实质上推动了住宅得房率的提升。开发商们也积极响应，通过赠送阳台、飘窗等手法，某些项目甚至喊出了“负公摊”的口号，即实际得房率超过100%。

公摊面积，这个长久以来备受购房者诟病的制度，终于在市场供需关系的巨变下开始松动。过去，房地产市场供不应求，开发商占据主导权，购房者不得不接受模糊不清的公摊规则。如今，随着房源过剩，开发商为了促进销售，不得不采取更多让利措施，取消公摊成为吸引消费者的亮点。

公摊面积，即居民共同承担的公共区域如电梯、楼道等，在中国的比例通常高达15%-30%，意味着购房者实际上只能享用到70%-85%的所购面积。这种制度不仅增加了购房者的初始成本，还影响了后续的物业费、供暖费等长期支出。有趣的是，公摊制度源自香港，而香港早在2013年已废除此制度，全球多数国家和地区均采用套内面积计价。

尽管取消公摊的呼声高涨，但实际改革之路并不平坦。2019年住建部曾提议按套内面积交易，但2022年又悄然撤回此提议。不过，市场自身的力量不容小觑，正如预售制改革一样，随着现房销售成为趋势，公摊制度也在市场压力下逐步软化。

对于购房者，尤其是尚未购房的人来说，取消公摊无疑是个巨大利好，未来购房无需为看不见摸不着的公摊面积掏腰包。而对于已购房者，虽直接调整面积计费存在不确定性，但长远看，与住房面积相关的费用降低也是可期的福利。

当然，网友们也没忘记理性探讨：取消公摊是否会导致房价单价上升，以及如何确保取消公摊后的费用透明与合理。专家指出，取消公摊需伴随一系列税费政策及配套制度的完善，而非简单的计价方式转换。

总而言之，中国房地产市场的这股“去公摊”风潮，不仅仅是计价方式的革新，更是市场供求格局变化下，购房者权益得到更多重视的体现。至于这是否会成为中国房地产市场走向更加透明、公平的转折点，让我们拭目以待。